공공임대주택 보증금 대출 및 공공임대아파트(LH 등)에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 대출 종류 및 대출한도가 궁금하신 분들은 아래의 글을 참고해주세요.
공공임대주택 보증금 대출
안녕하세요. 오늘은 공공임대주택 보증금 대출에 대해서 알아보려고 합니다. 그러려면 먼저 공공임대주택이 무엇인지 먼저 알아야 할텐데요.
공공임대주택이란 무주택자분들을 대상으로 진행하고 있는 국가 사업으로, 소득수준/재산 규모에 따라서 주택을 지원하는 것이라고 보시면 됩니다.
보통 무주택구성원으로서 소득 및 자산보유 기준에 해당하는 사람만 신청이 가능하며 공고문은 lh공사 혹은 sh공사에서 올라오게 되어있습니다.
공공임대주택 신청자격
참고로 서울 공공임대주택 신청자격은 다음과 같습니다.
자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 바로가기를 참고해주세요.
참고로 각 가구 당 기준소득금액은 다음과 같습니다.
기준소득금액이 아닌 자산기준액도 따지게 되는데요. 총 자산/부동산/자동차 기준액은 다음과 같습니다.
공공임대주택 보증금 대출 받을 수 있는 곳
공공임대주택 또한 보증금을 내야 하는데요. 보증금을 내실때 필요한 자금을 대출받을 수 있는 곳에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.
1. 국민은행 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출
첫번째 공공임대주택 보증금 대출은 국민은행 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출입니다.
이 대출은 공공임대주택 입주자를 위한 특례보증 전세자금대출인데요. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
신청자격: 임차보증금 수도권 7억원(그 외 지역 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주 중 공공주택사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자 임대목적물에 입주(예정)자로 당행 대출심사를 통과한 고객
참고로 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택 이내인 경우
* 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외. 단, 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청 가능합니다.
대출금액: 최고 2억2천2백만원
공공주택사업자(공공임대주택) : 임차보증금의 90% 이내
공사가 인정한 임대사업자 : 임차보증금의 80% 이내
대출대상 주택: 공공임대주택 및 공사가 인정한 임대사업자의 임대주택
대출금리: 현시점 대출금리는 다음과 같습니다.
이외의 자세한 세부사항이 궁금하시거나 상담신청을 원하시는 분들은 아래의 바로가기 버튼을 참고해주세요.
2. 신한 임대보증금대출
다음은 신한 임대보증금대출입니다.
신청자격: (공공임대) LH, SH, 기타 공사 임대주택 거주(예정)고객, (민영임대) 부영주택, 광영토건, 동광주택 임대주택 거주(예정)고객
대출한도: 5천만원 ~ 10억원 임대보증금의 95% 이내 (단, 임대보증금에서 임대료 5개월 차감한 한도 이내)
대출이자율: (공공임대) 5.7%~8.0% (민영임대) 5.7%~8.0% (2024.04.01 기준)
상기 대출이자율은 현재 시점의 대출금리이며, 적용이자율은 대출 신청 시점에 따라 해당 시점의 대출금리가 적용
필요서류:
- 대출약정신청서
- 인감증명서
- 등기부등본
- 신분증/임대차 계약서 사본
- 주민등록 등본 초본
이외의 자세한 세부사항이 궁금하시거나 상담신청을 원하시는 분들은 아래의 바로가기 버튼을 참고해주세요.
3. 새마을금고 임대아파트보증금대출
새마을금고 임대아파트보증금대출은 두가지인데요. 하나는 보증금의 90%를 대출받을 수 있는 것이고, 하나는 95%를 대출받을 수 있는 건데요. 한도 차이가 있는 만큼 금리차이도 있다는 것을 참고해주세요.
1)임대아파트보증금대출 90
신청대상: 국민임대, 공공임대, 장기전세, 민간임대, 매입임대주택, 재개발임대주택, 민간임대주택(주택도시보증공사 보증서필), 행복주택 등
신청자격: 만 19세 이상~만 80세 이하의 전국 임대아파트 입주자예정자 혹은 거주자이며 아래의 조건을 충족한 분
대출한도: 임대아파트 보증금의 최대 90%까지(최소 3천만원 최대 10억원)
대출기간: 임대차계약기간 내(2년, 거주기간동안 연장 가능합니다.)
대출금리: 최저금리는 연 4.7%이며 소득이나 한도 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
상환방법: 만기일시상환
필요서류:
- 인감증명서 3부 (대환 5부)
- 주민등록등본 1부
- 주민등록원초본 1부
- 전입세대열람원 1부
- 신분증복사 1부
- 임대차계약서 1부
- 인감도장 지참
- 자동이체 할 통장사본
- 자동이체 할 통장 도장
- 권리침해 유무확인서
- 소득증빙 자료
거주중이실 경우 임대료 완납확인서, 관리비완납확인서가 추가로 필요합니다. 이외의 자세한 세부사항이 궁금하시거나 상담신청을 원하시는 분들은 아래의 바로가기 버튼을 참고해주세요.
2)임대아파트보증금대출 95
신청대상: 국민임대, 공공임대, 장기전세, 민간임대, 매입임대주택, 재개발임대주택, 민간임대주택(주택도시보증공사 보증서필), 행복주택 등
신청자격: 만 19세 이상~만 80세 이하의 전국 임대아파트 입주자예정자 혹은 거주자이며 아래의 조건을 충족한 분
대출한도: 임대아파트 보증금의 최대 95%(최소 5천만원, 최대 10억원)
대출기간: 임대차계약기간 내(2년, 거주기간동안 연장 가능합니다.)
대출금리: 최저금리는 연 5.6%이며 소득이나 한도 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
상환방법: 만기일시상환
필요서류:
- 인감증명서 3부 (대환 5부)
- 주민등록등본 1부
- 주민등록원초본 1부
- 전입세대열람원 1부
- 신분증복사 1부
- 임대차계약서 1부
- 인감도장 지참
- 자동이체 할 통장사본
- 자동이체 할 통장 도장
- 권리침해 유무확인서
- 소득증빙 자료
거주중이실 경우 임대료 완납확인서, 관리비완납확인서가 추가로 필요합니다.
이외의 자세한 세부사항이 궁금하시거나 상담신청을 원하시는 분들은 아래의 바로가기 버튼을 참고해주세요.
4. 키움yes저축은행 공공임대주택 임대보증금 대출
참고로 키움예스저축은행의 경우 세가지 대출이 있으며 담보대출상품입니다.
1)선순위담보 대출
대출대상: LH, SH, 부영 각 지역별 지방공사 등 임대주택 거주(예정) 중인 자
대출조건: 임대주택 입주예정자, 계약자, 거주자 대상 최대 임대보증금 150% 이내의 간편한 임대보증금 담보대출 근로소득자, 사업소득자, 일용직근로자 등 무관
대출한도: 최대 3억원
대출금리: 연 4%~17.9%
상화방식: 만기일시상환
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2)후순위 담보대출
대출대상: LH, SH, 부영 각 지역별 지방공사 등 임대주택 거주(예정) 중인 자
대출조건: 임대주택 입주예정자, 계약자, 거주자 대상 최대 임대보증금 150% 이내의 간편한 임대보증금 담보대출 근로소득자, 사업소득자, 일용직근로자 등 무관
대출한도: 최대 3천만원
대출금리: 연 9.9%~17.9%
상화방식: 만기일시상환
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3)계약금 담보대출
대출대상: LH, SH, 부영 각 지역별 지방공사 등 임대주택 거주(예정) 중인 자
대출조건: 임대주택 입주예정자, 계약자, 거주자 대상 최대 임대보증금 150% 이내의 간편한 임대보증금 담보대출 근로소득자, 사업소득자, 일용직근로자 등 무관
대출한도: 최대 2천만원
대출금리: 연 13%~19%
상화방식: 만기일시상환
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5. 예가람저축은행 공공임대보증금담보대출
대출대상: 임대아파트(공공,국민,민영 등)에 거주중인 세입자 및 신규계약자 (신용평점(NICE) 350점 이상)
대출한도: 임대보증금의 100%이내
대출기간: 2년(최장 5년까지 기한연장 가능) 단, 임대보증계약기간이내
대출금리: 연 4.70% ~ 연 12.3% (내부신용등급에 따라 차등적용) 대출금리 = 기준금리 + 가산금리
유의사항
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6. 청년안심주택 임대보증금 지원
청년안심주택 임대보증금 지원은 정부에서 지원하고 있는 사업으로 임차보증금 대출을 지원하여 주거디딤돌 역할을 부여하는 것을 말합니다.
지원대상: 청년안심주택(공공지원민간임대) 신규 입주예정자 중 아래의 소득 및 자산 기준을 충족하는 자
신청자격:
자세한 사항이 궁금하신 분들은 청년안심주택홈페이지 참고해주세요.
지원내용: 임대보증금 무이자 지원
임차보증금 1억원 초과: 보증금의 30%(청년 최대 4,500만원, 신혼부부 최대 6,000만원) 임차보증금 1억원 이하: 보증금의 50%(청년 및 신혼부부 최대 4,500만원)
참고로 서울시 임차보증금 이자지원 사업과 중복신청은 불가하오니 하나만 신청하시기 바랍니다.
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7. 농협캐피탈 임차보증금담보대출
공공임대아파트에 거주하거나 신규입주 예정자에 한해서 대출이 가능합니다.
대출대상: 공공임대아파트 거주 혹은 입주 예정자, LH공사, SH공사, 각 도시공사, 주택도시보증공사 가입 민간 임대아파트
대출금리: 연 6.64%
대출한도: 임차보증금 95%
대출기간: 12개월~72개월
필요서류:
- 주민등록등본, 원초본
- 신분증 사본
- 소득서류
- 자동이체통장 사본
- 인감증명서
- 임대차 계약서
- 전입세대열람
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8. 모아저축은행 공공임대론
대출대상: 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 고객이면서 임대주택계약자(입주예정 확정자 포함) 및 입주자
대출한도: 최소 500만원 ~ 최대 3억원(임대보증금액 최대 100%이내) *개인신용평점에 따라 대출가능 한도 차등 적용
대출기간: 24개월 이내이며 연장시 5년까지 가능
대출금리: 연7.5%~최고 11.2%
상환방법: 원금일시상환
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9. kb캐피탈 임대아파트전세대출
대출 특징: LH, SH, 부영 등 각 시도 공사에서 건설한 임대아파트 및 민영 임대아파트를 담보로 한 대출로서 청약가입 및 입주조건을 갖춘 임차인을 대상으로 입주자금 지원
대출 대상: 20세 이상 임대아파트 임차인 / LH, SH, 지방공사, 민영임대(시공능력 순위 100위이내)
대출금리: 최저 5.5%~최고 9.5%
대출기간: 임차 계약서상 계약 종료일까지며 계약을 연장하실 경우에 만기연장이 가능합니다.
대출한도: 임대보증금의 90%(최대 95%까지도 가능)
필요서류: 대출신청서, 신분증, 등본, 인감증명서, 임대계약서
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10. 다올저축은행 Fi골드론1A
대출대상: 공공임대주택의 임차인 또는 공공임대주택 임차보증금을 담보로 제공받을 수 있는 개인 신용점수[NICE기준]515점이상
대출한도: 500만원~최대 5억
대출금리: 연 4.9%~19.9%(고정금리)
대출기간: 24개월
필요서류:
- 신분증사본
- 주민등록초본
- 인감증명서
- 재직 및 소득증빙 서류
- 공공임대주택 임대차계약서
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공공임대주택 보증금대출 대신 다른 대출
오늘은 이렇게 공공임대주택 보증금대출에 대해서 알아보았습니다. 이외의 다른 대출이 궁금하신 분들은 아래의 바로가기를 참고해주세요.