부동산 근저당권설정계약서 양식 다운로드에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 총 5가지 종류를 준비했으니, 마음에 드시는 서식으로 다운로드 하셔서 사용하시면 되겠습니다.
부동산 근저당권설정계약서
먼저, 그전에 부동산 근저당권설정계약서가 어디에 쓰이는지 먼저 알아두는 것이 좋은데요. 간략하게 알려드리도록 하겠습니다.
부동산 근저당권설정계약서란?
근저당계약서는 저당권자인 채권자와 저당권설정자인 채무자 간에 채결하는 계약서입니다. 한마디로 앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 설정하겠다!라고 합의하는 계약서라고 보시면 됩니다.
보통은 은행같은 금융기관에서 근저당 설정을 하게 되는데요. 담보할 채권최고액을 반드시 적으셔야 합니다. 보통 담보물 최고금액은 최고 70%에서 최대 80%까지라고 보시면 됩니다.
이와같이 이후에 생기게 될 채권을 최대금액까지 설정해서 보장받기 위해서는 이 계약서를 반드시 작성하시는 것이 좋은데요.
이 계약서를 작성하셔야만 두 당사자들 사이에서 설정계약과 등기에 의해서 성립하기 때문입니다. 따라서 근저당을 계속 사용하실 수 있기 때문에 100프로 상환받지 않았다면 무조건적으로 작성하시는 것이 좋습니다.
담보물건을 계속해서 사용할 수 있고, 재대출이 가능하게 만들기 때문인데요. 이외의 작성방법이나 일반저당과의 차이가 궁금하신 분들은 아래 내용도 참고해보시면 도움되실겁니다.
부동산 근저당권설정과 일반저당의 차이
부동산 근저당은 일반저당과 달리 특별한 저당이라고 보실 수 있습니다. 그 이유는 일반저당의 경우, 대출액(피담보채권)이 소멸하면 별도의 말소등기 필요없이 그냥 소멸해버리게 되는데요.
부동산 근저당의 경우 전혀 다릅니다. 만약 피담보채권이 소멸한다고 하더라도 말소등기 혹은 감액등기가 없다면 유효하게 작용하기 때문입니다. 이것은 생각보다 큰 차이를 야기하게 되는데요.
이 차이로 인해서 선순위를 파악해두고, 감정가액을 알고 있는 편이 훨씬 유리하고 좋습니다. 미리 선순위에게 갈 배당액을 차감하고 나서 대출 가능 금액을 정하게 되기 때문입니다. 이것을 사정가액이라고 부르는데, 담보대출할 경우 경매가서 배당받을때 안정적으로 나의 대출금을 회수할 수 있는지 판단하기 때문에 중요합니다.
부동산 근저당권설정계약서 필요내용
부동산 근저당권설정계약서는 대략 9가지 정도의 정보를 무조건 적으로 작성하셔야 유효하기 때문에 작성하실 때 유의하셔야 합니다. 근저당설정계약서를 작성함으로써 손해를 끼친 경우에는 연대하여 변상하겠다는 내용이 들어가기 때문입니다.
필요한 내용은 다음과 같습니다.
- 채권자겸 근저당권자 인적사항(담보제공자)
- 채무자 인적사항
- 근저당권설정자 인적사항
- 채권 최고액
- 계약 일시(연, 월, 일 모두 정확하게 기재)
- 등기접수 일시(연, 월, 일 포함)
- 등기접수 번호
- 관할등기소
- 채권자 세부사항
만약 필요한 정보가 작성되어있지 않은 경우, 법적분쟁을 야기할 수 있기 때문에 무조건 꼼꼼하게 작성하시는 것이 좋습니다.
부동산 근저당권설정계약서 작성꿀팁 5가지
처음 작성하시는 분들을 위해서 작성 꿀팁을 드리도록 하겠습니다. 대략적으로 위의 필요 내용과, 아래의 작성꿀팁만 유의하시면 실수없이 작성하실 수 있습니다.
1. 거짓 없이 작성할 것
근저당설정계약서는 거짓이 들어가서는 안됩니다. 거짓이 들어간다고 하더라도 계약서 작성을 이미 완료한 시점이라면 돌이킬 수 없어집니다. 따라서 작성할 경우 계약 당사자들끼리 거짓없이 작성하셔야 합니다. 법정 분쟁시 피해를 입지 않기 위한 방법이니 반드시! 지키시기 바랍니다.
2. 자필로 작성할 것
다음으로 중요한 것은 자필로 작성하는 것인데요. 컴퓨터 파일로 작성하는 것이 아니라, 반드시 자필로 작성을 하시고 인감도장을 날인하셔야 합니다. 그래야 계약서의 변조나 위조를 막을 수 있기 때문에 반드시 확인하시기 바랍니다.
3. 등기로 보낼것
다음은 등기로 보내야하는 것인데요. 등기로 보내는 것 까지 완료해야 효력이 발생하며, 만약 그러지 않을 경우 효력이 없기 때문에 주의하시기 바랍니다.
4. 담보제공자의 동의를 구할 것
제일 중요한 부분이죠. 담보제공자의 동의를 구해서 작성하지 않으면 법적 분쟁이 어쩔 수 없이 발생하게 되는데요. 이 경우는 채무자와 담보제공자가 다를 경우에 더 크게 작용합니다. 반드시 채무자 뿐만 아니라 담보제공자와의 동의도 받아낸 후에 진행하시는 것을 추천드립니다.
5. 당사자들끼리 1통씩 보관할 것
마지막으로, 작성하신 당사자들끼리 1통씩 가지고 있어야 하는 것인데요. 채무자 뿐만 아니라 담보제공자도 끼어있다면, 담보제공자까지 해서 총 3통정도를 작성하셔서 서로 보관하시는 것이 좋습니다.
부동산 근저당권설정계약서 양식 다운로드
부동산 근저당권설정계약서 총 5가지의 양식을 가지고 있는데요. 마음에 드시는 근저당권설정계약서를 골라서 다운로드 하신 다음, 위의 필요내용 및 작성꿀팁을 참고하시면서 작성하시면 되겠습니다.
만약 모르는 부분이나, 궁금하신 사항이 있으시면 아래에 댓글로 달아주세요. 제가 아는 선에서 성심성의껏 답변드리도록 하겠습니다.
부동산 및 자동차 근저당
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