오늘은 재산세에 대해서 알아보겠습니다. 재산세 조회 방법은 어떻게 되며, 제산세를 납부하는 시기는 어떻게 될까요? 모두 알아보겠습니다. 여기에 재산세 계산을 도와주는 제산세 계산기도 포함되어 있으니 확인해두시면 좋겠습니다.
재산세란?
재산, 어떤 것에 과세를 하는지 알아야 재산세가 나오는 것을 확인할 수 있을 겁니다. 재산세의 경우 토지, 건축물, 주택, 항공기나 선박에 과세를 합니다. 간단하게 토지, 건축물, 주택에 과세된다고 생각하시면 됩니다. 부동산 관련인 것이죠.
또한 과세 기준일인 6월 1일 현재에 건축물, 주택, 토지 등의 재산을 소유한 사람에게 납세의 의무가 생깁니다.
재산세 조회 방법
납부기한 내에 납부를 하려면 자신에게 재산세가 얼마나 과세가 되는 지 알아야 가능한데요. 조회하는 방법은 어떻게 될까요?
두 가지 방법이 있습니다.
위택스를 이용하는 것과 이택스를 이용하는 것입니다. 이택스의 경우는 서울시민일 때만 가능하니 확인해두시면 좋겠습니다.
위택스 재산세 조회 방법
먼저 위택스로 조회하는 방법을 살펴보겠습니다.
우선 위택스 홈페이지로 들어간 뒤 로그인을 합니다. 공동인증서, 금융인증서, 혹은 간편 인증을 통하여 본인확인이 되는 로그인을 해야 이용이 가능합니다.
이후 납부 부분을 선택, 납부대상 확인을 클릭합니다. 클릭하면 내야하는 세금이 얼마인지 바로 확인할 수 있습니다.
이택스 재산세 조회 방법
이택스로 조회하는 방법을 알아보겠습니다.
이택스 역시 홈페이지로 들어간 뒤, 로그인을 해야합니다. 공동인증서, 금융인증서, 혹은 간편 인증을 통하여 본인확인이 되는 로그인을 해야 이용이 가능합니다.
여기서 조회납부를 선택합니다. 이후 회원납부를 선택하시면 자신이 내야하는 재산세가 얼마인지 바로 확인이 가능합니다.
홈택스 납부대상 확인과 이택스 회원납부 부분에서 금액이 나오지 않을 수 있습니다. 이 경우는 납세자가 납부할 금액 계산이 아직 안된 것이기 때문에 며칠 뒤에 다시 확인하셔야 합니다.
재산세 납부 시기
그럼 납부기한은 어떻게 될까요? 과세대상에 따라서 납부기한이 7월과 9월로 나누어집니다.
건축물의 경우는 7월 16일부터 7월 31일이며, 토지의 경우 9월 16일에서 9월 30일입니다.
주택의 경우는 1기와 2기로 나누어집니다. 1기분은 7월 16일부터 7월 31일까지, 2기분은 9월 16일에서 9월 31일까지입니다
그렇다면 건축물과 토지와 달리 왜 주택만 따로 2분기로 나누어지는 걸까요? 이유는 과세 금액에 있습니다.
재산세가 20만원 이하라면 7월에 일괄로 부과됩니다만, 재산세가 20만원을 초과할 경우, 7월과 9월에 50%씩 나누어서 내려집니다. 7월과 9월에 같은 금액이 내려졌다면 분할 과세가 된 것이니 당황하지 않으시길 바랍니다.
재산세의 경우 물납 혹은 분납이 가능합니다.
물납은 납부해야하는 세액이 1,000만원을 초과한 경우 해당하는 지자체에 속한 부동산으로 납부가 가능한 것이며, 분납은 납부세액이 250만원을 넘어갈 때 그중 일부만 납부한 뒤에 2개월 안으로 차액을 납부하는 것입니다.
또한 소유권 이전 등기일이 과세기준일인 6월 1일이라면 토지, 건축물, 주택등을 매수한 사람이 재산세를 납부해야 합니다. 이를 참고하시면 좋겠습니다.
재산세의 과세표준액?
재산세의 과세표준의 대해서 조금 알아보겠습니다.
주택의 경우는 주택공시가격에 60% 곱해야 합니다.
건축물의 시가표준액에서 70%를 곱해야 합니다. 건축물의 시가표준액의 경우 지방세법의 제4조 2항에 따른 가액입니다.
토지의 경우는 개별공시지가와 면적, 70%를 곱하면 되며, 토지의 경우는 종합합산, 별도합산, 분리과세 등으로 나누어집니다.
종합합산은 나대지와 별도합산, 분리과세를 해야하는 토지 중에서 그 기준을 초과하는 토지를 계산하는 법입니다.
별도합산은 상가 건축물에 붙어있는 부속 토지일 때 사용합니다.
분리과세의 경우는 밭이나 과수원등의 농지이거나 고급 오락장용 토지 등일 때 사용합니다. 예를 들면 골프장 같은 것입니다.
재산세의 과세표준액 조회방법
복잡한 과세표준액, 간단하게 알아볼 수 있는 방법은 없을까요?
건축물 시가표준액의 경우는 위택스에서 조회가 가능합니다.
지방세 정보에서 정보공개 란에 있는 시가표준액 조회를 클릭하면 이렇게 확인할 수 있는 창이 뜹니다. 만약 자치단체가 서울인 경우에는 이택스에서 조회를 하실 수 있습니다.
건축물은 바닥 면적인 주차장과 승강기, 계단 등의 공용면적을 포함한 합이 뜹니다.
재산세 계산기
이를 모두 계산하는 것은 어려운 것이 맞습니다. 그렇기 때문에 위택스에서 재산세, 취득세, 자동차세, 등록면허세 등 여러가지 계산을 도와주는 계산기가 있습니다.
이쪽을 확인하시면 좋겠습니다.
다른 세금 등 확인하는 법?
이렇게 재산세 조회, 계산하는 법, 재산세 계산기 등을 알아보았습니다. 세금이라는 것이 하나만 냈다고 되는 것이 아닌데요. 다른 세금은 어떻게 확인하고 납부하면 좋을까요? 아래 링크를 확인 부탁드립니다.
부동산 매매사업자의 장단점
재산세를 고려할 경우 부동산 매매사업자를 생각해보시는 것도 좋은 선택입니다. 아래 글에서 부동산 매매사업자의 장단점을 정리해두었으니 확인해보시기 바랍니다.