토지대장 보는 법 28가지

토지대장 보는 법

발급 및 열람한 토지대장 보는 법입니다. 토지대장 열람과 발급은 정부24에서 진행하실 수 있으며 열람 방법은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

정부24 토지대장 무료 열람 방법

토지대장(임야대장)이란?

토지대장(임야대장)은 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 주소와 주민등록번호 성명과 명칭을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 장부입니다. 토지대장은 토지의 주민등록증과 같은 역할을 합니다.

토지대장 보는 법

토지대장은 한 장에 모든 내용이 나오고 대지권 등록부나 공유지연명부가 있을 경우 한 장 이상으로 나오는 경우도 있습니다.

토지대장 보는 법의 자세한 방법은 아래와 같습니다.

토지의 소재 및 지번

토지가 존재하는 위치를 말합니다. 시, 군, 구를 표시하고 읍, 면, 리로도 표시됩니다. 지번은 땅의 이름이며 소관청이 정합니다.

지목

토지대장 보는 법 이전에 아래에 나온 내용을 대강이라도 알고 있어야 합니다. 토지의 주된 목적에 따라 토지를 28개로 구분을 하여 표시합니다. 28개의 지목은 아래와 같습니다.

지목	부호	지목	부호
전	전	철도용지	철
답	답	제방	제
과수원	과	하천	천
목장용지	목	구거	구
임야	임	유지	유
광천지	광	양어장	양
염전	염	수도용지	수
대	대	공원	공
공장용지	장	체육용지	체
학교용지	학	유원지	원
주차장	차	종교용지	종
주유소용지	주	사적지	사
창고용지	창	묘지	묘
도로	도	잡종지	잡

위 표에 나온 내용을 자세히 알고 싶으신 분들은 아래 지목의 구분을 클릭해주세요.

지목의 구분

전 : 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물(과수류는 제외한다)ㆍ약초ㆍ뽕나무ㆍ닥나무ㆍ묘목ㆍ관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지입니다.
답 : 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼ㆍ연(蓮)ㆍ미나리ㆍ왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지입니다.
과수원 : 사과ㆍ배ㆍ밤ㆍ호두ㆍ귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지입니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 “대”로 합니다.
목장용지 : 다음 각 목의 토지를 말합니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 “대”로 합니다.
- 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지
- 나. 「축산법」 제2조제1호에 따른 가축을 사육하는 축사 등의 부지
- 다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지
임야 : 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지(樹林地)ㆍ죽림지ㆍ암석지ㆍ자갈땅ㆍ모래땅ㆍ습지ㆍ황무지 등의 토지입니다.
광천지 : 지하에서 온수ㆍ약수ㆍ석유류 등이 용출되는 용출구(湧出口)와 그 유지(維持)에 사용되는 부지입니다. 다만, 온수ㆍ약수ㆍ석유류 등을 일정한 장소로 운송하는 송수관ㆍ송유관 및 저장시설의 부지는 제외합니다.
염전 : 바닷물을 끌어들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장(製鹽場) 등 부속시설물의 부지입니다. 다만, 천일제염 방식으로 하지 아니하고 동력으로 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지는 제외합니다.
대
- 가. 영구적 건축물 중 주거ㆍ사무실ㆍ점포와 박물관ㆍ극장ㆍ미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지
- 나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등 관계 법령에 따른 택지조성공사가 준공된 토지
공장용지
- 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지
- 나. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 등 관계 법령에 따른 공장부지 조성 공사가 준공된 토지
- 다. 가목 및 나목의 토지와 같은 구역에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지
학교용지 : 학교의 교사(校舍)와 이에 접속된 체육장 등 부속시설물의 부지입니다.
주차장 : 자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설의 부지는 제외합니다.
- 가. 「주차장법」 제2조제1호가목 및 다목에 따른 노상주차장 및 부설주차장(「주차장법」 제19조제4항에 따라 시설물의 부지 인근에 설치된 부설주차장은 제외한다)
- 나. 자동차 등의 판매 목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장
주유소용지 : 다음 각 목의 토지입니다. 다만, 자동차ㆍ선박ㆍ기차 등의 제작 또는 정비공장 안에 설치된 급유ㆍ송유시설 등의 부지는 제외합니다.
- 가. 석유ㆍ석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지
- 나. 저유소(貯油所) 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지
창고용지 : 물건 등을 보관하거나 저장하기 위하여 독립적으로 설치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다.
도로 : 다음 각 목의 토지입니다. 다만, 아파트ㆍ공장 등 단일 용도의 일정한 단지 안에 설치된 통로 등은 제외합니다.
- 가. 일반 공중(公衆)의 교통 운수를 위하여 보행이나 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지
- 나. 「도로법」 등 관계 법령에 따라 도로로 개설된 토지
- 다. 고속도로의 휴게소 부지
- 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지
철도용지 : 교통 운수를 위하여 일정한 궤도 등의 설비와 형태를 갖추어 이용되는 토지와 이에 접속된 역사(驛舍)ㆍ차고ㆍ발전시설 및 공작창(工作廠) 등 부속시설물의 부지
제방 : 조수ㆍ자연유수(自然流水)ㆍ모래ㆍ바람 등을 막기 위하여 설치된 방조제ㆍ방수제ㆍ방사제 ㆍ방파제 등의 부지입니다.
하천 : 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지입니다.
구거 : 용수(用水) 또는 배수(排水)를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로ㆍ둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지입니다.
유지(溜池) : 물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐ㆍ저수지ㆍ소류지(沼溜地)ㆍ호수ㆍ연못 등의 토지와 연ㆍ왕골 등이 자생하는 배수가 잘 되지 아니하는 토지입니다.
양어장 : 육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 시설을 갖춘 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다.
수도용지 : 물을 정수하여 공급하기 위한 취수ㆍ저수ㆍ도수(導水)ㆍ정수ㆍ송수 및 배수 시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다.
공원 : 일반 공중의 보건ㆍ휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 공원 또는 녹지로 결정ㆍ고시된 토지입니다.
체육용지 : 국민의 건강증진 등을 위한 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장ㆍ실내체육관ㆍ야구장ㆍ골프장ㆍ스키장ㆍ승마장ㆍ경륜장 등 체육시설의 토지와 이에 접속된 부속 시설물의 부지입니다. 다만, 체육시설로서의 영속성과 독립성이 미흡한 정구장ㆍ골프 연습장ㆍ실내수영장 및 체육도장, 유수(流水)를 이용한 요트장 및 카누장, 산림 안의 야영장 등의 토지는 제외합니다.
유원지 : 일반 공중의 위락ㆍ휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장ㆍ유선장(遊船場)ㆍ낚시터ㆍ어린이놀이터ㆍ동물원ㆍ식물원ㆍ민속촌ㆍ경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장(遊技場)의 부지와 하천ㆍ구거 또는 유지[공유(公有)인 것으로 한정한다]로 분류되는 것은 제외합니다.
종교용지 : 일반 공중의 종교의식을 위하여 예배ㆍ법요ㆍ설교ㆍ제사 등을 하기 위한 교회ㆍ사찰ㆍ향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다.
사적지 : 문화재로 지정된 역사적인 유적ㆍ고적ㆍ기념물 등을 보존하기 위하여 구획된 토지입니다. 다만, 학교용지ㆍ공원ㆍ종교용지 등 다른 지목으로 된 토지에 있는 유적ㆍ고적ㆍ기념물 등을 보호하기 위하여 구획된 토지는 제외합니다.
묘지 : 사람의 시체나 유골이 매장된 토지, 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따른 묘지공원으로 결정ㆍ고시된 토지 및 「장사 등에 관한 법률」 제2조제9호에 따른 봉안시설과 이에 접속된 부속시설물의 부지입니다. 다만, 묘지의 관리를 위한 건축물의 부지는 “대”로 합니다.
잡종지 : 다음 각 목의 토지입니다. 다만, 원상회복을 조건
- 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물
- 나. 영구적 건축물 중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지
- 다. 다른 지목에 속하지 않는 토지

면적

지적측량을 통해 정확하게 지적공부에 등록된 수평 면적입니다. 구 토지대장에는 정단무보, 평으로 기재되기도 하였으나 현재는 제곱미터(m²)로 표시합니다.

등록사항 정정대상이나 토지 및 임야 대장인 경우에는 등록전환을 한 경우 면적이 바뀔 수 있습니다.

변동일자 및 변동원인

변동일자 및 변동원인은 소유권에 대한 변동사항을 기재한 내용입니다. 소유권이 변동되었을 때 등기부를 기초로 작성되고 날짜와 그 원인을 기재합니다.

토지등급

토지등급은 현재는 사용하고 있지 않습니다. 다만 양도소득세 등을 계산할 때 옛날 토지등급을 확인하는 경우가 있으며 1990년도부터 토지등급을 사용하지 않고 개별공시지가를 우선 사용합니다.

개별공시지가

토지에 대한 세금(양도소득세, 상속세, 취득세, 등록세)을 계산할 때 사용되는 개념이며 국가가 국세나 지방세를 산정할 때 가장 최우선적으로 활용하는 자료입니다.

등기부등본과 토지대장이 일치하지 않을 경우

등기부등본은 소유권에 대한 권리사항을 우선시하며 토지대장은 토지의 표시와 물리적인 현황을 우선시하여 표시합니다.

이러한 이유로 약간의 오차가 있을 수 있으며 소유권에 대한 정확한 내용은 등기부등본을 참고하여야 하고 토지의 면적과 지목 등은 토지대장을 우선시하여 확인하시면 됩니다.

토지대장과 등기부등본이 일치하지 않는 경우는 등기촉탁 등이 안된 상태이기 때문에 시, 군, 구 관련 지적부서에 문의하시거나 법무사에게 맡기시면 정확하게 일치하는 토지대장과 등기부등본을 확인할 수 있습니다.

모바일정부24에서 프린터 출력이 가능한 경우

정부24 모바일 출력은 건축물대장, 토지대장의 경우에만 가능합니다.

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제조사 | 모델명 | 드라이버명

엡손 | L6190 | L6190 Series(네트워크)
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엡손 | WF-C869R | EPSON WF-C869R Series
엡손 | WF-C20590 | EPSON WF-C20590 Series
엡손 | L7160 | L7160 Series(네트워크)
엡손 | M5298 | WF-M5298 Series(네트워크)
엡손 | M1120 | M1120 Series(네트워크)