오늘은 상가 공시지가에 대해서 알아 보겠습니다. 싱가 공시지가가 무엇인지, 상가 공시지가 조회 방법과 시가표준액 계산 방법까지 있으니 아래 글을 확인 부탁드립니다.
공시지가란?
상가 공시지가에서 이 공시지가라는 건 무엇일까요? 먼저 알아보겠습니다.
공시지가란 말 그대로 공시한 지가, 공개하여 보여준 토지의 가격이라고 생각하시면 되겠습니다. 공시지가에도 표준지공시지가와 개별 공시지가로 총 두 가지가 있습니다.
표준지공시지가는 건설교통부장관이 조사하고 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격이며, 이는 지역 안에 있는 표준적인 토지를 선정하여서 이 표준지의 가격을 평가하여 공시하는 것입니다.
개별 공시지가는 개별토지들의 단위면적당의 가격을 말합니다. 이것은 시장, 구청장, 군수 등이 결정하여 고시하며, 표준지가 아닌 그 외의 개별적인 땅들의 모든 가격을 알아볼 수 있습니다.
상가 공시지가 조회 방법
상가 공시지가(시가표준액, 기준시가 등)를 조회하는 방법은 세 가지가 있습니다. 위택스 혹은 홈택스에서 확인하는 것이 가능합니다. 상가가 있는 곳이 서울이라면 이택스에서도 확인이 가능합니다.
위택스에서 확인하기
위택스 홈페이지로 들어가 확인하는 방법입니다. 네이버, 구글, 다음 등에서 위택스 홈페이지를 검색하여 들어갑니다.
지방세 정보에서 정보공개란을 확인, 시가표준액 조회를 클릭합니다.
시가표준액 조회가 뜨며, 아래에서 검색을 할 수 있습니다.
건축물 구분, 관할자치단체, 기준년도, 본번지를 적어 넣습니다. 기준년도의 경우 가장 최근 년도로 자동으로 띄워지기 때문에 현재를 보고 싶다면 건드리지 않아도 괜찮습니다.
특수번지의 경우 일반번지를 선택하시면 됩니다. 혹시라도 건물이 산에 있다던가 하신다면 산번지를 선택해주세요.
올바르게 썼다면 검색결과 창에 건물이 뜨며, 시가표준액을 확인할 수 있습니다.
홈택스에서 확인하기
홈택스에서 찾는 방법입니다. 기준시가라고 합니다.
오피스텔 및 상업용 건물들을 확인할 수 있으며, 지번주소 혹은 도로명 주소로 검색하여 찾아볼 수 있습니다.
검색이 된다면 건물 이름이 뜨며, 그것을 클릭하면 상세주소 검색을 할 수 있습니다. 층과 호, 검색하고 싶은 년도를 선택합니다.
아래에서 이렇게 기준시가를 확인할 수 있습니다.
이택스에서 확인하기
이택스에서 확인하는 방법입니다. 이는 서울특별시에 있는 건물일 때만 가능하니 참고 부탁드립니다.
홈페이지로 들어가 조회/발급란을 찾습니다. 잘 보이지 않기 때문에 검색하여 들어가시는 걸 추천드립니다.
다양한 조회발급을 확인할 수 있는데요. 거기서 주택외건물시가 표준액조회를 클릭합니다.
주택외건물시가 표준액조회에서 년도와 관할구청, 법정동, 특수지, 상세주소를 클릭하면 검색이 가능합니다.
검색이 완료되면 아래에 이런 식으로 검색 완료 창이 뜨며, 이는 액셀로 저장하거나 출력까지 가능합니다.
상가 시가표준액 계산 방법
상가 공시지가(시가표준액) 계산 방법은 무엇일까요?
상가나 공장 등의 상업용 건물은 건물 전체의 기준시가를 보지 않습니다. 구분소유된 세대 하나의 기준시가 (호별 기준시가)로 계산하는데요. 아래와 같습니다.
호별 기준기가 = 기준시가 × 건물면적
상가의 기준시가의 경우 부속토지의 기준시가가 포함되어 있기에 별도로 대지지분의 기준시가 등을 구해서 합산하지 않아도 됩니다.
아파트 시세 조회 방법
아파트 시세 비교 조회 사이트와 사용 방법에 대해서 자세히 설명해두었습니다. 아래 글에서 확인해보세요.
재산세 조회 방법 2가지
이렇게 상가 공시지가 조회 방법, 시가표준액 계산 방법 등을 알아보았습니다. 재산세 등을 조회하는 방법은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
토지대장 보는 법
부동산 관련으로 여러가지를 보다보면 토지를 살펴봐야 할 때도 있습니다. 토지대장에서는 무엇을 볼 수 있어야 할까요? 그 방법을 알아보겠습니다.